### 【中银地产】保利发展:25年业绩与利润率下滑;经营性现金流明显改善;销售连续三年稳居行业第一
25年营收3081亿元,同比-1%,归母净利润10.3亿元,同比-79%。原因:1)结转毛利率下降;2)资产及信用减值损失71亿元,同比增长13亿元,资产减值损失占存货的比重为1.0%,同比+0.4pct。3)投资收益-0.3亿元,24年为18亿元。4)少数股东损益占净利润的比重同比+31pct至79%。
25年毛利率、净利率、归母净利润率为12.7%、1.6%、0.3%,同比下降1.2、1.5、1.3pct。不过,25年三费率5.6%,同比-0.4pct。
债务结构持续优化,融资通道畅通,融资成本创历史新低。1)25年末有息负债规模3412亿元,同比-2%,连续三年压降。一年内到期占比21%,同比-3pct。2)25年发行国内首单现金类定向可转债,发行规模85亿元;发行110亿元中期票据和45亿元公司债。3)25年新增有息负债成本同比-33BP至2.59%,期末融资成本同比-38BP至2.72%。4)25年末剔除预收账款后的资产负债率为65.0%,净负债率66.2%,现金短债比...